Продажа коммерческой недвижимости облагается по-разному для физлиц, ИП и компаний. Физлица платят НДФЛ с дохода (или освобождаются при нужном сроке владения), бизнес — налог на прибыль или единый налог при УСН, а НДС на…
Секрет выбора локации прост, но упрямый: считать минуты до клиентов, смотреть на дороги не с карты, а с трафиком, проверять энергомощности и складывать все рубли, в том числе «скрытые». Мы собрали рабочий алгоритм, где …
Хороший павильон в торговом центре окупает нервы, но только если тщательно разобрать локацию, трафик и договор. В статье — чем обусловлена ставка, как читать планы ТЦ, какие требования предъявляют управляющие компании, …
Сначала считают чистый операционный доход, потом сравнивают его с полными вложениями и проверяют дисконтированный результат. Если чистая приведённая стоимость положительна, а внутренняя норма доходности выше требуемой до…
Коротко: успешная продажа офиса строится на трёх вещах — прозрачной юридической базе, точной цене и дисциплине коммуникаций. Подготовка пространства, документы без лакун, внятное объявление и безопасные расчёты поднимают…
Начать стоит с простого: хорошее кафе держится не на идеальном рецепте, а на правильном помещении. Локация, трафик, назначение, электромощность, вытяжка, санитарные и пожарные требования, условия договора и право на выве…
Покупка коммерческого здания оправдана, когда объект приносит устойчивый денежный поток, подтверждён долгосрочными договорами аренды, и цена укладывается в расчётную доходность. Риски есть, но они управляемы: юридическа…
Продать склад быстро и без скидок реально. Нужна трезвая оценка, грамотная подготовка, понятная цена и чёткая стратегия маркетинга с безопасной сделкой на финале. Ниже — живая карта пути с чек‑листами, таблицами и нюанса…
В договор аренды коммерческой недвижимости входят: точно описанный предмет (помещение с адресом и площадью), срок, порядок передачи, арендная плата и индексация, эксплуатационные и коммунальные платежи, распределение ре…
Быстрее всего арендатора приводят три вещи: заметность объекта, точное позиционирование и ясные правила игры. Мы разберём, где искать подходящие торговые концепции, как подготовить помещение, чтобы его забрали без торга…